Activitatea de dezvoltare a clădirilor de birouri din București în 2025. Tendințe și prognoze

Activitatea de dezvoltare a clădirilor de birouri din București a cunoscut o intensificare semnificativă în 2025, cu un portofoliu de proiecte aflate în construcție care a depășit 200.000 de metri pătrați, atingând astfel cel mai ridicat nivel din 2021. Potrivit unui raport recent al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, acest impuls în construcții marchează o revenire semnificativă după o perioadă de stagnare, iar până la finalul anului 2028, se așteaptă finalizarea a cel puțin opt noi clădiri de birouri.

Activitatea de dezvoltare și evoluția pieței de birouri în București

Activitatea intensificată în dezvoltarea de clădiri de birouri vine pe fondul unei perioade în care livrările de noi proiecte au fost la minime istorice, cu doar 15.000 de metri pătrați finalizați în doi ani și o singură clădire livrată în acest interval. În mod particular, anul 2025 a marcat o premieră, fără livrări de clădiri de birouri noi în capitală, fapt care subliniază lipsa de oferte în fața unei cereri tot mai mari.

Această scădere a livrărilor a avut un impact direct asupra ratei de neocupare, care a ajuns la 12,1%, cel mai scăzut nivel din al treilea trimestru al anului 2020 până în prezent. De asemenea, a contribuit la creșterea chiriilor în zonele cu disponibilitate redusă de spații de birouri. Potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q4 2025, în București, volumul brut de tranzacții a fost de 85.000 de metri pătrați în ultimul trimestru din 2025, iar totalul tranzacțiilor pentru întregul an a fost de 282.200 de metri pătrați, o scădere de 23% față de 2024. În această perioadă, cererea netă a avut o pondere semnificativă de 53%, comparativ cu 44% în anul anterior.

Referitor la chiriile din zonele capitalei, zona CBD (cuprinsă între Piața Charles de Gaulle - Piața Victoriei - Universitate) a înregistrat o creștere de 5%, ajungând la un interval de 21-22 euro/mp/lună pentru clădirile de top. În alte zone, chiriile de referință variază între 15 și 18,5 euro/mp/lună pentru locațiile centrale și semi-centrale, iar în zonele periferice, între 9 și 13,5 euro/mp/lună. În cazul proiectelor aflate în construcție, chiriile se situează între 18 și 22 euro/mp/lună, având în vedere costurile mai mari de construcție și specificațiile tehnice superioare.

Stocul total de spații de birouri din București se ridică la 3,43 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă aproximativ 15% din stocul total din regiunile din Europa Centrală și de Est, piață dominată de Varșovia cu 28%, Budapesta cu 20% și Praga cu 18%. De asemenea, Sofia și Bratislava reprezintă procente mai mici ale stocului regional, 11% și respectiv 8%.

În ceea ce privește criteriile de selecție ale chiriașilor, aceștia sunt din ce în ce mai interesați nu doar de eficiența clădirii, dar și de accesibilitatea la transportul public, apropierea de zone rezidențiale și disponibilitatea unui ecosistem complet de servicii. „Biroul nu mai este doar un loc de operare, ci un ecosistem care trebuie să susțină colaborarea, cultura organizațională și experiența zilnică a angajaților. Reluarea dezvoltărilor de birouri reprezintă o oportunitate pentru companii de a alege spații care nu doar răspund nevoilor funcționale, dar și contribuie activ la atractivitatea lor ca angajator", a afirmat Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.