Evoluția chiriilor în România, de la oraș la oraș. Majorarea impozitelor pe proprietate influențează piața închirierilor

Evoluția chiriilor în România reflectă în mod direct presiunile economice tot mai accentuate din acest an, marcate de impozite și taxe mai mari, scumpiri în lanț și înghețări ale veniturilor. Pe lângă aceste dificultăți, chiriașii se confruntă cu majorări semnificative ale prețurilor la închiriere, diferențiate în funcție de oraș, zonă și tipul locuinței. Specialiștii din piața imobiliară atrag atenția că majorarea impozitului pe proprietate va fi transferată, în mare parte, către chiriași, ducând la creșteri estimate între 5% și 15% pentru apartamente.

Evoluția chiriilor în România și diferențele majore între orașe

În marile centre urbane, evoluția chiriilor este deja vizibilă. În București, chiria medie a crescut constant în ultimii ani. Dacă în 2024 un apartament se închiria, în medie, cu aproximativ 700 de euro, în 2025 nivelul a ajuns la 750–780 de euro, iar pentru 2026 se estimează o nouă majorare, de până la 880 de euro, pe fondul creșterii costurilor suportate de proprietari.

Un trend similar se observă și în Cluj-Napoca, unde chiriile au urcat de la aproximativ 580 de euro în 2024 la circa 700 de euro în 2026. Orașul rămâne unul dintre cele mai scumpe din țară, atât pentru cumpărare, cât și pentru închiriere, cererea ridicată menținând presiunea asupra pieței. Nici Constanța nu face excepție, chiria medie crescând cu aproximativ 50 de euro față de anul trecut, mai ales în zonele apropiate de litoral și în cartierele bine conectate.

Diferențele dintre orașe sunt explicate atât prin nivelul de trai, cât și prin oferta limitată de locuințe disponibile la închiriere. În orașele universitare sau cu o economie dinamică, cererea rămâne ridicată pe tot parcursul anului, ceea ce alimentează scumpirile.

Evoluția chiriilor în România în contextul pieței imobiliare și al taxelor

Creșterea chiriilor vine într-un context mai larg al scumpirilor din piața imobiliară. Deși TVA-ul pentru achiziția de locuințe noi a fost majorat de la 9% la 21% începând cu 1 august 2025, tranzacțiile imobiliare au continuat să crească. În 2025, prețurile locuințelor au fost, în medie, cu 13% mai mari față de 2024, iar cele mai căutate apartamente au fost cele cu trei camere, care au reprezentat 51% din totalul căutărilor.

Potrivit raportului anual publicat de Storia, Cluj-Napoca rămâne municipiul cu cele mai ridicate prețuri de pe piața imobiliară, în timp ce Bucureștiul se remarcă prin cea mai rapidă dinamică a tranzacțiilor. La polul opus, Reșița este cea mai accesibilă reședință de județ din punct de vedere al prețurilor, anunță Antena 3 CNN.