Românii care obțin venituri din închirierea unei locuințe trebuie să țină cont de impozitul pe venit și, în anumite situații, de contribuția la sănătate (CASS). Pentru veniturile din chirii, regulile fiscale trebuie verificate în funcție de tipul contractului și de veniturile totale ale proprietarului.
Cât este impozitul pe chirii
Pentru veniturile din cedarea folosinței bunurilor, impozitul pe venit este de 10% aplicat venitului net. Pentru închirierile obișnuite, venitul net se determină prin scăderea unei cote forfetare de 20% din venitul brut.
De exemplu, la o chirie de 2.000 de lei pe lună, venitul brut anual este de 24.000 de lei.
impozit de 10%: 1.920 lei pe an.
Cum se declară veniturile din chirii
În cazul în care impozitul nu este reținut la sursă, veniturile se declară prin Declarația unică (formularul 212), depusă la ANAF.
Pentru veniturile realizate în 2025, termenul de declarare și plată este 25 mai 2026. ANAF precizează că Declarația unică poate fi utilizată pentru declararea veniturilor din cedarea folosinței bunurilor și a contribuțiilor sociale datorate.
Contractul de închiriere trebuie, de asemenea, înregistrat la ANAF în condițiile prevăzute de legislația fiscală.
Când se plătește și CASS
Pe lângă impozitul pe venit, proprietarul poate datora și CASS de 10%, dacă veniturile relevante cumulate depășesc plafonul legal.
Pentru veniturile realizate în 2025, ANAF indică drept prim prag 6 salarii minime brute, respectiv 24.300 de lei. În funcție de nivelul veniturilor, baza de calcul poate fi echivalentul a 6, 12 sau 24 de salarii minime brute.
Important: veniturile din chirii nu sunt supuse CAS (contribuției la pensie).
Un exemplu simplu
Un proprietar care încasează 2.000 de lei pe lună are un venit brut anual de 24.000 de lei. După deducerea forfetară de 20%, venitul net este de 19.200 de lei, iar impozitul pe venit este de 1.920 de lei.
Dacă proprietarul mai obține și alte venituri care intră în calculul plafonului pentru CASS, poate apărea și obligația de plată a contribuției de sănătate.
Prin urmare, impozitul pe chirii nu trebuie calculat izolat, ci în funcție de veniturile totale relevante ale proprietarului.
Pentru situații particulare, mai ales în cazul mai multor proprietăți sau al unor chiriași persoane juridice, regulile pot fi diferite și este recomandată verificarea situației fiscale concrete.
Sursă foto: Pexels.com
